中國基礎設施REITs正式邁入常態化發行新階段

中新社北京7月26日電 (記者 王恩博)中國國家發改委26日發文部署推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目常態化發行。中國s正官方稱，基礎這是設施式邁深化投融資體制機制改革和多層次資本市場建設的重要舉措，標志著具有中國特色的入?；A設施REITs正式邁入常態化發行的新階段。

中國于2020年4月正式啟動基礎設施REITs試點工作。態化截至目前，發行國家發改委已向中國證監會推薦67個項目(含擴募項目)，新階其中44個項目發行上市，中國s正共發售基金1285億元(人民幣，基礎下同)，設施式邁用于新增投資的入常凈回收資金超510億元，可帶動新項目總投資超6400億元。態化

據統計，發行上市基礎設施REITs項目已累計向投資者分紅超130億元，新階2024年上半年中證REITs全收益指數上漲8.65%。中國s正

國家發改委投資司負責人稱，基礎設施REITs對促進投融資機制創新、深化資本市場改革、服務實體經濟發展的重要作用正逐步顯現，推進常態化發行已具備良好基礎。

與試點政策相比，此次新政為市場帶來多個變化。例如，國家發改委認為，4年試點以來，各方面對基礎設施REITs的認識不斷深化，投資人對REITs產品價值已能自主研判，項目發起人(原始權益人)、基金管理人等對項目推薦和發行程序已較為熟悉。

因此，在常態化發行階段，國家發改委不再對項目未來收益率提出要求，更多交由市場自行判斷、自主決策；不再對國資轉讓等法律法規已有明確規定的轉讓事項作出要求，改由企業依法依規自行辦理。

在征求各方面意見基礎上，《通知》還回應有關方面實際訴求，適當擴大發行范圍，增加了清潔高效的燃煤發電、養老設施等資產類型。調整優化規模要求，明確對于行業共性原因導致缺乏可擴募資產的項目，以及首次發行規模超50億元的項目，可適當放寬可擴募資產的規模要求。